ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ Μουζάκι, 10/06/2011
ΝΟΜΟΣ: ΚΑΡΔΙΤΣΑΣ Aρ.πρωτ. 10881
ΔΗΜΟΣ: ΜΟΥΖΑΚΙΟΥ
ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ο Δήμαρχος Μουζακίου
Έχοντας υπόψη:
α) το Π.Δ. 270/81, (ΦΕΚ Α' 77/30-3-81)
β) το Δ.Κ.Κ (Ν.3463/06)
γ) την αριθ 191/2011 Απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου για την εκμίσθωση ακινήτου
δ) την αρ. 55/2011 απόφαση της Οικονομικής επιτροπής με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας.
Προκηρύσσει Φανερή Πλειοδοτική Δημοπρασία για την εκμίσθωση του αναψυκτηρίου που βρίσκεται στη θέση Κάστρο της Τοπικής Κοινότητας Φαναρίου, η οποία θα γίνει στο Δημοτικό Κατάστημα της Δημοτικής Ενότητας Ιθώμης , την 21η Ιουνίου, ημέρα Τρίτη και ώρα 10:00 –11:00 πμ, ενώπιον της Επιτροπής Διαγωνισμού(α.1 ΠΔ 270/80), σύμφωνα με τους παρακάτω όρους.
Άρθρο 1ο Περιγραφή ακινήτων
Το προς εκμίσθωση αναψυκτήριο βρίσκεται στη θέση Κάστρο της Τ.Κ. Φαναρίου, είναι εμβαδού 76,35 τ.μ. και μαζί με τον αύλειο χώρο 185 τ.μ.
Άρθρο 2ο Διάρκεια εκμισθώσεως
Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης των παραπάνω ακινήτων ορίζεται σε τέσσερα (4) έτη προσμετρούμενης της τριετίας από την ημερομηνία υπογραφής του Συμφωνητικού. Σε περίπτωση δε παράτασης για οποιανδήποτε λόγο της διάρκειας της μίσθωσης θα αναπροσαρμόζεται το μίσθωμα με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο 3ο Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς
Ως ελάχιστο όριο μηνιαίου μισθώματος ορίζεται το ποσό των εκατό (100) ευρώ μηνιαίως
Άρθρο 4ο Συμμετοχή Δικαιολογητικά
Οι δικαιούμενοι συμμετοχής ,οφείλουν να καταθέσουν τα παρακάτω δικαιολογητικά
α) εγγυητική Επιστολή
β) βεβαίωση από το τμήμα εσόδων του Δήμου ότι δεν οφείλουν κανένα ποσό.
Άρθρο 5ο Προσφορά-Δήλωση
1.Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να δηλώσουν ότι γνωρίζουν την κατάσταση του προς εκμίσθωση χώρου και ότι αποδέχονται ρητά και ανεπιφύλακτα όλους τους όρους της διακήρυξης.
2. Η προσφερόμενη αξία του μηνιαίου μισθώματος θα υπολογίζεται σε ευρώ
3. Κάθε προσφορά είναι δεσμευτική για τον πλειοδότη ,η δε δέσμευση αυτή μεταβαίνει αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους ακολούθους και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.
4.Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου ,οφείλει να το δηλώσει αυτό στην επιτροπή της δημοπρασίας πριν από την έναρξη του συναγωνισμού, στην οποία πρέπει να παρουσιάσει το για το σκοπό αυτό νόμιμο πληρεξούσιο.
5. Για να γίνει δεκτή προσφορά, πρέπει να υπερβαίνει τον ελάχιστο όρο, ή μετά την έναρξη της δημοπρασίας το εκάστοτε αποτέλεσμα αυτής, κατά (1%) τοις εκατό τουλάχιστον.
6.Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται να παρουσιάσει αξιόχρεο εγγυητή ο οποίος θα προσυπογράψει τα πρακτικά της Δημοπρασίας και θα είναι αλληλέγγυος και εξ ολοκλήρου συνυπεύθυνος με αυτόν για την εκπλήρωση των όρων της σύμβασης.
7.Ο τελευταίος πλειοδότης ,δεν αποκτά κανένα δικαίωμα αποζημίωσης λόγω μη έγκρισης των Πρακτικών της Δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.
Άρθρο 6ο Εγγύηση συμμετοχής
Για την συμμετοχή στο διαγωνισμό ορίζεται ως εγγύηση ποσοστό ίσο με το 10% του οριζομένου ως ελαχίστου ορίου πρώτης προσφοράς (υπολογιζόμενο για ολόκληρη τη μισθωτική περίοδο ) ήτοι:
(ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς 100 ευρώΧ12μήνες= 1200 ευρώ Χ4 έτη =4800Χ10%=480,00ευρώ )
Η εγγύηση θα αποδειχθεί με την κατάθεση εγγυητικής επιστολής ανεγνωρισμένης Τραπέζης ή Γραμματίου του Ταμείου παρακαταθηκών και Δανείων .
Η επιτροπή του διαγωνισμού, δεν θα παραλάβει μετρητά.
Άρθρο 7ο Εγγύηση καλής εκτέλεσης
Προκειμένου να υπογραφεί η σύμβαση και να επιστραφεί η εγγυητική επιστολή συμμετοχής, ο τελευταίος πλειοδότης ,πρέπει να προσκομίσει εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης ,ίση με το 10% της αξίας του μισθώματος που θα επιτευχθεί ,για το κατάστημα (μίσθωμα που επιτεύχθηκε ........Χ12μήνες= .........Χ 4 έτη =………..Χ10%=......……....).
Η εγγυητική επιστολή καλής εκτέλεσης των όρων της συμφωνίας θα αλλάζει κάθε χρόνο με την αύξηση του μισθώματος (μετά την 4/ετία).Για τον υπολογισμό ποσού της εγγυητικής επιστολής θα λαμβάνεται υπόψη η τελική διαμόρφωση του μισθώματος που θα ισχύει εκείνη τη στιγμή.
Η εγγύηση αυτή καταπίπτει υπέρ του Δήμου εάν η μίσθωση διαλυθεί πρόωρα από οποιοδήποτε αιτία οφειλόμενη σε υπαιτιότητα του μισθωτή. Επίσης καταπίπτει υπέρ του Δήμου και σε περίπτωση που κατά τη λήξη της μίσθωσης και την αποχώρηση του μισθωτή από το μίσθιο ,παραμείνει αυτός οφειλέτης οποιοσδήποτε οφειλής του από τη μίσθωση, ως και για παράβαση οποιοδήποτε όρου της σύμβασης.
Άρθρο 8ο Υπογραφή Σύμβασης
α. Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται μέσα σε δέκα ημέρες από την κοινοποίηση σ αυτόν της απόφασης έγκρισης του αποτελέσματος της δημοπρασίας να προσέλθει στα γραφεία του Δήμου με τον εγγυητή του για την σύνταξη και υπογραφή της σύμβασης, διαφορετικά η εγγύηση που έχει καταθέσει καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς δικαστική παρέμβαση και ταυτόχρονα ενεργείται επαναληπτική δημοπρασία σε βάρος αυτού και του εγγυητή του οι οποίοι επιβαρύνονται με την τυχόν αρνητική διαφορά της τιμής που θα προκύψει μεταξύ της αρχικής δημοπρασίας και της επαναληπτικής. Η επί πλέον διαφορά που θα προκύψει κατά τον αναπλειστηριασμό παραμένει προς όφελος του Δήμου Μουζακίου.
β. Η σύμβαση μεταξύ Δήμου και μισθωτή θεωρείται ότι καταρτίσθηκε οριστικά μετά την έγκριση του αποτελέσματος της δημοπρασίας από τα κατά νόμο αρμόδια όργανα.
γ. Παρατυπία της δημοπρασίας δεν παράγει κανένα δικαίωμα υπέρ του μισθωτή ή του πλειοδότη.
Άρθρο 9ο Μίσθωμα
α. Κατά την υπογραφή της σύμβασης θα ληφθούν υπόψη (Ι) Η καθαρή αξία προσφερθέντος μισθώματος (ΙΙ) Η επιβάρυνση του μισθώματος με τέλη και ποσοστά που θα ισχύουν την ημερομηνία της υπογραφής ανεξάρτητα από εκείνα της προσφοράς ,εφ΄ όσον έχουν αλλάξει.
β. Σε περίπτωση παράτασης από το τέταρτο μισθωτικό έτος η καθαρή αξία του μισθώματος θα αναπροσαρμόζεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
Άρθρο 10ο Μίσθιο-Υποχρεώσεις Μισθωτή
α. Η Επιτροπή δεν έχει υποχρέωση να εγκαταστήσει τον μισθωτή.
β. Ο μισθωτής δεν δικαιούται σε μείωση του μισθώματος από την κατακύρωση της μισθώσεως και μετά .
γ. Ο μισθωτής επιβαρύνεται με τα έξοδα κηρυκείων, της σύνταξης της μισθωτηρίου σύμβασης, τέλη χαρτοσήμου ,υπέρ ΟΓΑ, Δημοτικά τέλη κτλ.
δ. Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την κατοχή του μισθίου, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όριά του και γενικά το μίσθιο σε καλή κατάσταση ,να το προστατεύει από τυχόν καταπατήσεις με όλα τα νόμιμα μέσα και αγωγές, διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.
ε. Ο Δήμος διατηρεί το δικαίωμα μονομερούς λύσης της σύμβασης ,εφόσον και όταν καταστεί αναγκαία η ιδιόχρηση του μισθίου.
Στ. Η πληρωμή του μισθώματος θα γίνεται κάθε πρώτη (1) του μήνα. Σε περίπτωση που η 1η του μήνα δεν είναι εργάσιμη ,το μίσθωμα θα καταβάλλεται την πρώτη εργάσιμη ημέρα που θα ακολουθήσει. Σε περίπτωση μη πληρωμής του μισθώματος πέραν των τριών μηνών ο Δήμος θα προβεί στην έξωση του μισθωτού.
ζ. Ο μισθωτής οφείλει ανελλιπώς να καταβάλει το μίσθωμα ,σύμφωνα με τα παραπάνω οριζόμενα, έστω και αν δεν λειτουργήσει το κατάστημα για οποιανδήποτε αιτία. Απαγορεύεται συμψηφισμός ή παρακράτηση μισθώματος για ανταπαιτήσεις του μισθωτή.
η. Απαγορεύεται ρητά η υπεκμίσθωση ή παραχώρηση ή εκχώρηση δικαιωμάτων εκμετάλλευσης του μισθίου με ή χωρίς αντάλλαγμα σε τρίτους ή σύσταση εταιρείας και πρόσληψη συνεταίρου ,ή παραχώρηση της χρήσης μέρους ή όλου του μίσθιου σε τρίτο
θ. Ο μισθωτής υποχρεούται ,εφόσον λυθεί η σύμβαση (για οποιανδήποτε λόγο),να παραδώσει το μίσθιο σε επιτροπή παραλαβής του Δήμου ,σε διαφορετική περίπτωση ο μισθωτής υπόκειται σε έξωση -σύμφωνα με τα ισχύοντα.
ι. Ο μισθωτής, είναι υποχρεωμένος να διατηρεί το μίσθιο σε καλή κατάσταση και επιβαρύνεται με κάθε έξοδο επισκευής και συντήρησής του .
ια. Απαγορεύεται η παρέμβαση στο μίσθιο ,με τρόπο που θα αλλοιώνει. Για κάθε παρέμβαση με αποτέλεσμα την αλλοίωση του περιβάλλοντος χώρου, απαιτείται έγγραφη έγκριση του Δήμου.
ιβ. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνο ως «Αναψυκτήριο» και θα λειτουργεί υποχρεωτικά όλες τις ημέρες και ώρες λειτουργίας των καταστημάτων
ιγ Ο Δήμος δεν ευθύνεται απέναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση που βρίσκεται το μίσθιο, της οποίας τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση αυτός, ούτε για την ύπαρξη οιασδήποτε δουλείας, επί των καταστημάτων, ούτε συνεπώς υποχρεούται εντεύθεν εις την επιστροφή ή μείωση του μισθώματος, ούτε στη λύση της μίσθωσης .
ιδ Παράβαση οπουδήποτε όρου της Σύμβασης ,συνεπάγεται στη λύση της σύμβασης και έξωση του μισθωτή και αναπλειστηριασμός σε βάρος του.
ιε. Ο Δήμος δεν υποχρεώνεται να κάνει οποιαδήποτε επισκευή του μισθίου, έστω και αναγκαία. Κάθε επισκευή ή προσθήκη στο μίσθιο, όπως και οποιαδήποτε άλλη εγκατάσταση που θα γίνει από τον μισθωτή, περιέρχεται στην κυριότητα του Δήμου μετά την λήξη ή τη διάλυση της μίσθωσης, χωρίς καμία απολύτως αποζημίωση του μισθωτή, ο οποίος δεν δικαιούται να αφαιρέσει τα οικοδομικά υλικά.
ιστ. Κάθε παράβαση των όρων αυτής της διακήρυξης ή έστω και ενός από αυτούς, συνεπάγεται την κατάπτωση της κατατεθειμένης εγγύησης του άρθρου 7 αυτής της διακήρυξης και την καταβολή στο Δήμο Μουζακίου από τον μισθωτή και τον εγγυητή του αποζημίωσης που καθορίζεται με την δικαστική οδό.
Άρθρο 11ο Απόδοση εγγύησης
Μετά τη λήξη της εκμίσθωσης ,την εξόφληση του μισθώματος και απόδοση του μισθίου, επιστρέφεται η εγγυητική επιστολή με πρωτόκολλο παράδοσης.
Άρθρο 12ο Επιβαρύνσεις μισθωτή
Το μισθωτή βαρύνουν όλες οι δαπάνες για υδροληψία, φωτισμό, δημοτικά τέλη κάθε μορφής, καθώς και δαπάνες κάθε μορφής για τη συντήρηση του ενοικιαζομένου. Οι δαπάνες για επισκευές, ακόμη και για τις ίδιες τις αναγκαίες, βαρύνουν αποκλειστικά το μισθωτή. Επίσης το μισθωτή βαρύνουν και οι δαπάνες για τη θέρμανση, καθώς και ολόκληρο το αναλογούν ποσοστό χαρτοσήμου και εισφοράς υπέρ Ο.Γ.Α. και τα τέλη ύδρευσης ή άλλου ισοδυνάμου τέλους ή φόρου που τυχόν θα θεσπιστούν. Ο μισθωτής οφείλει να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες για την εγκατάσταση μετρητών ρεύματος και νερού στο κατάστημα (εφ΄όσον δεν υπάρχουν).
Άρθρο 14ο Εξουσιοδότηση υπογραφής Σύμβασης
Η Οικονομική Επιτροπή αναθέτει στον Πρόεδρο αυτής και Δήμαρχο Μουζακίου την εξουσιοδότηση για την σύνταξη και υπογραφή της Σύμβασης
Άρθρο 15ο Δημοσίευση Διακήρυξης
Η διακήρυξη του Δημάρχου θα δημοσιευθεί στον Πίνακα ανακοινώσεων του Δήμου ,και στα Δημοτικά Διαμερίσματα.
Άρθρο 16ο Επανάληψη Δημοπρασίας
Σε περίπτωση που η Δημοπρασία κηρυχθεί άγονη θα επαναληφθεί την αμέσως επόμενη εβδομάδα την ίδια ημέρα και ώρα.
Ο Δήμαρχος και α.α.
Κωνσταντάκος Σωκράτης
Αντιδήμαρχος
